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地王频出武汉土地市场成交额破千亿

2020-08-29 10:40:00编辑:平心在线人气:


  导读:

8月21日,绿地集团击败了保利、招商蛇口、金茂、华润等房企,以164.3亿元的底价摘得武汉空港国际商务新城7宗商住地块,刷新了此前中海地产归元二期地块创出的144.2亿元总价纪录,成为武汉土地市场新的总价地王。(中国经营)

  仅仅过了不到3个月的时间,武汉土地市场总价天花板再度被捅破。

  8月21日,绿地集团击败了保利、招商蛇口、金茂、华润等房企,以164.3亿元的底价摘得武汉空港国际商务新城7宗商住地块,刷新了此前中海地产归元二期地块创出的144.2亿元总价纪录,成为武汉土地市场新的总价地王。

  而随着此轮土拍落槌,武汉今年土地出让金总规模也突破了千亿元大关,达1065.53亿元。值得注意的是,今年自武汉重启特别是6月份以来,武汉土地市场多宗地块溢价率接近100%,举牌竞拍超百轮才最终落槌,而经开、黄陂、蔡甸和光谷中心城等多个片区拍出了新地王。

  据了解,武汉市自然资源和规划局和土地交易中心等部门今年以来推出了“10%竞买保证金、延期或分期缴纳地价款、分期办理出让合同等”等“一揽子”土地政策,也助推了头部房企的抢地热情。

  中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受《中国经营报》记者采访时表示,武汉重启之后,在国内众多城市纷纷加码调控的情况下,武汉楼市迎来了难得的“政策空窗期”,武汉城市发展的向上势头、综合优势和区域地位等三个“不变”,也坚定了头部房企拿地加仓的决心。

  热门地块遭疯抢

  据绿地集团官方消息,武汉空港国际商务新城7宗商住地块拟投建武汉绿地天河国际会展城项目,“这是武汉有史以来单次供地规模最大的项目,将建成全球已披露的室内净展面积最大的会展项目”。

  根据规划,上述项目总用地3634亩,项目拟建武汉绿地天河国际会展城,包括会展中心90万平方米,其余为商服、居住等产业综合及新型城镇化配套。项目总计容建筑面积超过400万平方米,预计总投资约500亿元,将成为绿地深耕湖北新十年的重大战略性标杆项目。其中,会展中心建成后将成为中部最大、全国前三的会展中心,室内净展面积45万平方米。

  据了解,武汉土地市场自4月8日重启以来表现抢眼,特别是头部房企出手踊跃,大宗交易不断,单次成交50亿元以上的就有6次,其中百亿级的达两次。

  就在绿地集团以164.3亿元创出武汉土拍最新总价纪录之前,中海地产刚以约144.2亿元的总价竞得归元二期两宗地块,计容建筑面积合计约99.45万平方米。6月30日,中海地产经过激烈争抢力压大华集团,摘得武汉市汉阳区归元文化片区旧城改造项目中的两宗地块。根据要求,两宗地块合计总净用地面积17.58万平方米,总起拍价132亿元,竞买人必须同时报名参与P013号、014号归元片二期A包、B包地块的竞买,并分别报价。

  8月21日,武汉推出的多宗土地共计成交243。82亿元,成为武汉今年上半年土地市场成交额最高的一天。此次土拍落槌后,武汉今年上半年土拍完美收官。

  盛夏的7、8月份,武汉土地市场延续了火热的行情。统计数据显示,截至8月21日,武汉市土地市场共组织了42场揭牌活动,累计成交各类用地160宗,成交金额已达1065.53亿元。

  在李国政看来,武汉过去三四年呈现“一地难求”的状态,重启以后优质地块供给增加,出让门槛降低,房企迎来了拿地良机。主要原因在于,一方面武汉采取了分期付款、取消竞价熔断、全面上挂牌等措施,另一方面加大了城区优质地块的出让力度,激发了企业拿地积极性。此外,在国家加大扶持湖北发展的背景下,华润、中海和华侨城等国资企业不断加大投资力度,也对城市经济重振起到了稳定作用。

  片区新地王频出

  今年以来,全国热点城市土地市场反弹迅速,成交火爆。根据中指研究院华中市场研究中心数据,截至目前,上海、杭州和北京分别以2158亿元、2070亿元和1482亿元位列前三。在全国城市土地出让排行榜十强城市中,长三角城市占据5席,中西部只有武汉和重庆上榜。

  记者梳理发现,今年自武汉重启特别是6月份以来,武汉土地市场溢价率明显提升,经开、黄陂、蔡甸和光谷中心城等多个片区拍出新地王。

  以6月18日土拍为例,当天出让的9宗地块累计成交金额达到64.73亿元,有6宗地块溢价成交。其中,蓝光地产经过121轮竞拍,以总价14.34亿元竞得P037号住宅用地,溢价率73.01%,楼面价达6055.77元/平方米,刷新了蔡甸区地价新高。

  6月30日,武汉土地市场迎来上半年收官日。在当天成交的7宗土地中,除中海地产以144.2亿元拿下的归元二期地块外,位于光谷中心城的两宗住宅用地同样引来多家房企争抢。最终,南山地产经过168轮激烈厮杀,以9.62亿元摘得P048号住宅用地,楼面价13514.75元/平方米,溢价率93.13%;恒瑞众诚则经过149轮肉搏,最终以总价6.35亿元摘得楼面价13270元/平方米的P049号地块,溢价率达到93%。

  值得注意的是,光谷中心城作为有“中国光谷”之称的东湖高新区向东发展的主战场,凭借优越的规划和配套,新房均价已突破18000元/平方米。在业内人士看来,随着上述两宗地块出让,待项目推向市场有望站上25000元/平方米的关口。

  7月份武汉土地市场延续了火热行情,多个区域楼面价地王被刷新。其中,禹洲地产以28.5亿元竞得的经开区P059号住宅用地,凭借13005.51元/平方米的楼面价成为经开区单价地王;武汉长安鑫盛投资有限公司4.32亿元竞得P055号住宅用地,凭借7569.25元/平方米的楼面价成为黄陂区单价地王。

  基于对武汉城市发展和楼市向上的预期,还有包括成都德商集团、广西彰泰集团等多家全国性品牌房企首次进入武汉,加入了楼市战局。8月11日,位于光谷中心城的P073号地块引发多家房企激烈争抢,成都德商集团最终经过117轮竞价从南山集团、禹洲地产、华宇集团等22家参拍企业中胜出,以总价16.47亿元、楼面价14369.98元/平方米竞得,溢价率105.39%。

  在仅仅一个多月后,该地块的楼面价也打破了由南山集团刚于6月30日拍出的13514.75元/平方米的纪录,再度刷新了光谷中心城楼面价的区域天花板。

  惠企利市政策激发拿地热情

  武汉土地市场的持续火热,离不开宽松政策的加持。

  据了解,为确保土地市场平稳健康发展,为疫后经济社会加快恢复发展做出贡献,武汉市自然资源和规划局和土地交易中心等部门今年以来推出了“一揽子”土地政策,例如“10%竞买保证金、允许银行保函代替、取消竞价熔断规则、延期或分期缴纳地价款、分期办理出让合同、兼容地块分用途定价、第三产业80%地价、全面推行上挂牌”等一系列惠企利市措施。

  一位不愿具名的武汉房地产业内人士告诉本报记者,武汉土地市场持续火热还有一个很重要的原因,相关部门加大了城区优质地块的出让力度,再加上武汉获得了“一揽子”疫后重振政策加持,使得头部房企对武汉发展前景和预期普遍看好,拿地热情不减。

  7月24日,武汉市土地交易中心组织召开座谈会,听取房企对2020年武汉市房地产形势的预期判断和拿地需求,以及对土地市场建设的意见和建议。招商蛇口、龙湖集团、南山集团、德信地产、湖北房投和星海集团等6家房企均表示,对武汉未来前景持续看好,且当前融资相对宽松、资金相对充裕,愿继续深耕武汉、扩大投资,积极参与土地市场竞拍,同时希望相关政策措施能够抓细、抓实、抓稳,破除各方阻力,加快落地见效。

  南山集团、德信地产负责人在会上表示,作为外来企业,虽然进入武汉的时间较晚,但深耕武汉的投资信心不变,希望三季度能进一步加大优质地块供应,加大上交易覆盖范围,以利于全面参与竞争,扩大在武汉各区的投资布局。

  不过,招商蛇口、德信地产负责人也认为,今年二季度武汉土地市场明显回暖,挂项目竞拍激烈,土地供给端出现过热苗头,但住房需求端呈现片区分化现象,部分主城高价房源、新城偏远片区房源去化周期延长,新房备案价细微上升,二手房价格持续回落,房地产供需两端相向调整,市场将逐步回归理性。

  在李国政看来,武汉土地市场供给总体平稳,主要是光谷等局部地区存在冷热不均的情况,后续可能会出台一些细则进行微调。

  武汉市土地交易中心金保彩主任表示,土地有形市场是武汉复工复产、恢复经济加快发展的非常重要一环,将坚决推动落实武汉市自然资源和规划局围绕土地要素市场出台的“一揽子”政策文件,做好土地市场的“服务员”、“店小二”和“土保姆”。

  “房企在土地市场出手踊跃,也向外界传递出看好武汉未来发展的信号。”据李国政介绍,2016年至今,武汉土地出让金总规模已连续5年超过千亿元,稳居全国城市十强行列,其中2019年全年以1765亿元创出历史新高。而对于今年武汉土地收入是否会超过去年的问题,李国政表示,如果优质地块供应增加,以当前全国土地市场的热度看,超过去年也是很有可能的。



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