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上周广州楼市成交排行榜番禺“汽车小镇”

2020-08-13 11:23:32编辑:平心在线人气:


  上周广州全市一手住宅签1895宗,环比下跌22.9%,新房签量在上周创高峰后上周结构性回落。不过,虽然11区新房签全线结构性回跌,但区域市占却环比提升。

  其中南沙录得成交368宗,签总量全市第二,环比跌14%,但市占比19%,环比升2个百分点。成交贡献盘与上周类似,来自南沙保利城、中国铁建海语熙岸,中交蓝色海湾,分别录得41、39、35宗成交。

  番禺上周录得成交288宗,签总量全市第三,环比跌10%,但市占比15%,环比升2个百分点。成交贡献盘来自智联花园,录得196宗成交,该楼盘位于汽车小镇内,也是上周个盘销量冠军,以一骑绝尘的成交数据甩开第二名一百多套的距离。

  业内人士表示,上周从签数据看供求双双结构性回落,属月初常规性回归。

  上周广州一手房销量成交top1:智睿花园

  最大卖点:1、位于番禺智联汽车小镇内。

  2、价格低廉。

  鸡蛋里挑骨头:智睿花园位于番禺区化龙镇,远离广州中心市区,并且目前周边配套设置十分缺乏。此外,该区块70%的房源是定向出售给汽车城的员工,只剩下30%可以对外出售。

  楼盘详情:番禺智联汽车小镇是由广汽、珠实、越秀以及保利四大国企首度联手打造的产城融合项目,项目位于番禺化龙,西面是南大干线,东面挨着山海连城,不远就是广汽新能源汽车产业园,距离城轨莲花站直线2公里左右。项目分为两个地块,地块一为智联花园,属于智联汽车小镇公司,其中,9-24栋为定向住宅;地块二为智睿花园,属于保丰置业公司,1、2、3、6、7、10-13栋为定向住宅产品;项目规划上,有400米长的商业街,包括肉菜市场、生活超市、世界500强连锁餐饮等;

  教育配套则有托儿所、18个启智班幼儿园,45个班九年一贯制学校。上周该楼盘签196套。

  上周广州一手房销量成交top2:合生湖山国际

  最大卖点:1、价格实惠,近期均价2万元每平方米上下。

  2、园林景观,环境优美。

  3、周边生活配套较好,居住氛围较浓。

  鸡蛋里挑骨头:该楼盘位于广州增城新塘镇,地理位置相对市区较为偏远,每日来往通勤不方便,目前公共交通设施也不够完善。此外,络资料显示,该项目拿地早,目前土地使用年限较短。

  楼盘详情:合生湖山国际坐落于增城新塘源章大道上,广园东板块。选址开发区、科学城、天河中心、增城新城四大成熟商圈交汇处,广深、广惠、广园高速、107国道交错,新塘9路公交3站无缝接驳地铁13号线,30分钟通达市区。湖山国际总占地面积约44万㎡,社区内配设西餐厅、优客隆超市、风情商业街,一站式名优教育,周边超市、餐饮、医院、银行、购物广场等“泛社区”配套一应俱全。上周该楼盘一共卖出66套。

  上周广州一手房销量成交top3:万科幸福誉

  最大卖点:1、价格便宜,均价每平米2.6万。

  2、靠山而建,建筑密度低,风景好。

  3、品牌房企效应。

  鸡蛋里挑骨头:万科幸福誉位于区萝岗九龙大道,地理位置相对市区较为偏僻,目前周边交通设施和配套都处于建设阶段,通勤和生活较为不便。此外,该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

  楼盘详情:万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近,主打刚需教育大盘概念,未来周边规划有14号、21号两条地铁线路,小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。项目规划人口近2万人,分三期开发。该楼盘上周卖出了58套,签成交量环比下跌33.3%。

  上周广州一手房销量成交top4:绿湖国际城

  最大卖点:1、价格便宜,均价1.5万元每平米左右。

  2、离地铁近,离增城商业区也近。

  3、不限购。

  鸡蛋里挑骨头:地理位置是该楼盘最大的短板,也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城,不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外,该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

  楼盘详情:绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁,是目前增城最大三旧改造项目,总占地面积73万平方米,计容面积超过235万平方米,规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区,但是在增城来说,地理位置算是优越,位于增城区的石滩镇金融中心地段,区政教育配套设施完善。上周该楼盘共卖出50套。

  上周广州一手房销量成交top5:品秀星樾

  最大卖点:1、靠近地铁,交通较为方便。

  2、位于区,享受人才购房新政。

  鸡蛋里挑骨头:品秀星樾位于区开创大道上,距离天河、越秀等中心城区距离较远,日常通勤时间较长。此外该楼盘超过3.5万元每平方米的均价,也已经超越了刚需一族能承受的范围,在的区域内也是单价较高的水平。

  楼盘详情:品秀星樾总占地约31万㎡,容积率为2.14,总建面约93万㎡,绿化率为约35%。项目分4期开发,产品包括超高层住宅、复式住宅、高层住宅、情景洋房,商墅。项目在地铁6号线香雪站旁,而且区内还有在建21号线,可快速通达天河,还有规划7号线二期,可通达海珠、广州南站,以及规划有轨电车1、2、3号线,日后形成三地铁三有轨交通。社区内更配备有公交车首末站。上周该楼盘共卖出50套。

  上周广州一手房销量成交top6:南沙保利城

  最大卖点:1、均价2万元每平方米,相对市区价格较优惠。

  2、靠近黄阁地铁站。

  3、自贸区品牌大盘。

  鸡蛋里挑骨头:南沙保利城的售价在该区域相对较高,此外,黄阁板块目前居住型大型楼盘少,生活配套主要依赖楼盘的内部配套。业主居住在此,来往广州中心市区时间较长。

  楼盘详情:南沙保利城是保利进军国家自贸区的首个重头戏项目,荣获广州2015年上半年单盘销量第六,南沙单盘销量第一的佳绩。内有17万方大型开放式城市体育公园,涵盖了4座篮球场、2座足球场,2座球场以及5km慢跑绿道等运动设施。此外,南沙保利城将建成南沙首个智能化云社区。该盘项目总建筑面积100万方,产品主要以刚需及改善型为主。主推66-76㎡刚需两房、89-115㎡改善型三房、128-135㎡四房。上周共卖出41套。

  上周广州一手房销量成交top7:中国铁建海语熙岸

  最大卖点:1、价格实惠,近期售价约为每平米2.7万元附近,主打刚需。

  2、小区两公里范围内有地铁站。

  鸡蛋里跳骨头:中国铁建海语熙岸位于广州市南沙区凤凰大道与黄阁南路交汇处,小区主打地铁沿线概念,但是离蕉门地铁站依然有接近两公里的距离,并非真正意义上的地铁上盖。此外,该小区距离广州中心市区较远,来往通勤不便。

  楼盘详情:中国铁建?海语熙岸全盘共21栋高层洋房,总占地171248㎡,规划建筑面积790347㎡,总户数3680户,绿化率35%,分五期开发,涵盖普通住宅、公寓、写字楼、建筑综合体。项目距离被称为南沙绿肺之一的黄山鲁森林公园约4公里;距离蕉门河公园约1.4公里。上周该楼盘一共卖出39套。

  上周广州一手房销量成交top8:融创文旅城

  最大卖点:1、价格实惠,近期均价每平米2.5万元。

  2、位于花都主城区,享受市政建设红利。

  3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

  鸡蛋里挑骨头:广州融创文旅城位于花都区,目前来往广州市中心交通较为不便,即使是自驾车,通勤时间也很长。此外,该项目周边配套有待完善,楼盘所描述的规划也需要等待。

  楼盘详情:广州融创文旅城位于广州花都中轴CBD上,建有广州融创乐园、广州融创茂、广州融创雪世界、广州融创水世界、广州融创体育世界、融创酒店群、滨湖酒吧街、融创广州大剧院等八大业态,2019年6月15日已开业。华南师范大学附属花都学校,规划有小学、初中,将于2019年9月开学。其中广州融创雪世界建筑面积7.5万㎡,共4条雪道,最长雪道460米,垂直落差达66米,可满足专业滑雪爱好者需求。3.5万㎡超大娱雪区,同时容纳3000人滑雪和娱雪。上周该楼盘签36套。

  上周广州一手房销量成交top9:中交蓝色港湾

  最大卖点:1、价格便宜,近期均价3万多元每平方米。

  2、自贸区概念。

  鸡蛋里挑骨头:中交蓝色港湾位于南沙区,楼盘距离广州市区距离很远,日常通勤时间很长。此外,楼盘周边生活配套设施还需要进一步完善。

  楼盘详情:中交·蓝色海湾地处南沙自贸区唯一高端住宅板块南沙湾板块,项目紧邻南沙客运港码头,以及即将建成的地铁4号线南沙客运港站。项目总占地13.8万方,建筑面积69万方,一期为湾悦,主力户型为90-135㎡三至四房。此外,项目周边规划建设华南罕有、国际最高标准的22.5万吨级码头,将建成集邮轮母港、航站楼、高端住宅、公寓、商务中心及高端免税商城于一体的大型滨海休闲综合体。上周该楼盘共卖出35套。

  上周广州一手房销量成交top10:合景誉山国际

  最大卖点:1、不到两万元每平米的均价,便宜是最大的优势

  2、增城早已完成撤市并区,买房也算落户广州

  3、不限购

  鸡蛋里挑骨头:价格便宜自然地理位置就相对较远,虽然在行政区划上已经并入广州市,但是相对中心城区,增城区在商业、教育、交通方面还需要一定的建设时间。此外,该项目周边暂时没有地铁,公交线路也不多,没有私家车的业主出行是个问题。最后,该项目由于地域关系,商业配套只能靠小区自带,从目前的建设来看,业主真正要享受楼盘描述的大型社区,还需要等待。

  楼盘详情:合景誉山国际位于广州市增城区广园东新新公路中段。该楼盘规划为大型商住项目,未来将有大型购物城、高端酒店、医院、国际学校、运动场馆等配套设施。定位为以居住为主、集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区。小区不仅有洋房,还有独栋和联排别墅。该项目上周一共卖出34套。



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