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8月全国首套房贷款平均利率为5.25%

2020-08-19 07:37:09编辑:平心在线人气:


  8月19日,据融360大数据研究院8月中国房贷市场报告指出,融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年8月,全国首套房贷款平均利率为5.25%,环比下调1个基点;二套房贷款平均利率为5.56%,环比下降2个基点。目前全国房贷利率走势逐渐趋于平缓,整体水平较去年同期下降22个基点。

  据悉,目前已临近存量房贷合同LPR转换的最后期限,六大行相继发布公告称即将在8月下旬对尚未转换的个人住房贷款,按规则批量调整为LPR浮动利率加减点方式。那么,未来LPR和房贷利率会有怎样的走势?

  融360大数据研究院金融分析师李万赋指出,8月17日,央行开展7000亿元MLF操作,8月共有5500亿元MLF到期,所以此次续作不同于前两个月的资金净回笼态势,资金投放量明显增加。但此次续作的MLF中标利率为2.95%,与上次持平。MLF中标利率不变也在意料之中,8月LPR报价也大概率继续保持不变,房贷利率大面积下调的可能性更是微乎其微。

  存量房贷合同LPR转换重定价周期基本都定为一年,重定价日则遵循原合同日期或1月1日。但这并非“一刀切”,批量操作更多是为了简化存量房贷用户的流程,同时也方便银行按照最新政策来同步管理。若对转换结果存在异议,用户一般可于2020年12月31日前在对应银行自助转回或协商处理。

  记者早前从某大行相关业务人士处获悉,广州地区目前客户的自主转换率约为20%,主动操作比例较低。融360大数据研究院认为,影响存量用户做决策的重大误区有两个;一是是否转换与房贷合同是否打折无关。打折或者上浮,决定的是转换时的加点数值。转换为固定,则未来长期按现有利率还贷,转换为LPR,在业内人士普遍认为长期下行的态势下,则可享受到LPR下行带来的红利;二是是否转换与未来房贷利率的走势无关。未来房贷利率上涨或者下降,影响的都是新增房贷合同,与存量合同无关。一旦转换后,存量合同每月还贷额度的变动,只跟重定价日最临近的前值LPR报价的年度波动有关。解开这两个误区,将有利于用户根据个人诉求做出更适合自己的选择。



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